2008-04-23 11:20:00 潘琳 中国产经新闻

    随着国家宏观调控政策的实施，近来有不少房地产企业陷入资金困境。密切关注房地产市场的政府、消费者、投资客，目前处在观望之中。房地产开发商虽有打折促销的举动，但多半还是在焦虑中死扛。

    政府：未松动

    “今年对房地产行业继续实行从紧的货币政策。”中国人民银行南昌中心
支行行长、国家外汇管理局江西省分局局长高小琼在接受《中国产经新闻》采访时表示。

    长期以来，银行贷款都是中国房地产最重要的资金来源，随着从紧的货币政策开始实施，银行信贷闸口逐步收紧，对房地产市场和房地产企业的相关影响开始逐步显现。

    数据显示，我国80%左右的土地购置和房地产开发资金，是直接或者间接地来自银行贷款。有消息称，中国房地产企业今年缺钱1万亿元，而中国人民银行4月16日宣布，自4月25日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，达到历史最高的16个百分点。

    而近来政府宏观调控的力度仍在加大，银行从紧的货币政策并未松动，中国的房地产行业面临着前所未有的生存压力。此外，政府对地产公司上市融资进行了相当严格的限制，前些时候恒大地产IPO上市未果便成了具有标志性意义的事件。

    消费者：持币观望

    “我和女朋友打算今年结婚，也确实需要买房，但现在的房价有点让人摸不着头脑，所以还想再等等看，奥运之后再说。”在外企工作的王先生表示。

    像王先生这样持观望态度的人为数不少。来自北京房地产交易管理网的数据显示，今年一季度，北京楼市期房住宅日均签约量为182套，交易量并未出现大幅度的上升。一季度多数楼盘的交易量月均在15套左右，部分今年新开盘项目的成交量略有上升。去年一季度该数据则为245套，同比下降了28%，而去年四季度的期房住宅日均销售量则为343套，环比则下降了47%。

    此前，中国人民银行发布的1季度全国城镇居民储蓄问卷调查显示，我国城镇居民对物价上涨的预期回落，京沪等地居民购房意愿下跌。其中，在未来三个月打算购房的居民占比为14．6%，分别比上季度和去年同期降低1．3个百分点和1．9个百分点，创调查以来最低水平。